CIMENTACIÓN

• Zapatas de hormigón armado con vigas de atado del mismo material.

ESTRUCTURA Y FORJADOS

• La estructura vertical está formada por pilares de hormigón armado.

• La estructura horizontal está formada por forjados unidireccionales de hormigón armado, aligerado con bovedillas cerámicas y vigas planas.

• El sótano será una solera de hormigón armado sobre lámina de polietileno y encachado sobre terreno compactado. Se cuidará mucho la impermeabilización.

·        Redes separativas de Dren de muros, pluviales, fecales y grasa de Garaje, con separadora de Grasas, antes de su conexionado con la Red Municipal.

CUBIERTA

·        La cubierta del ático, es plana con aislamiento y acabado exterior en grava lavada.

·        Las cubiertas de terrazas de Planta ático, de planta de pisos y planta Sótano área de Garaje son del tipo invertida, la de Garaje llevara una cubierta ajardinada ecológica.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

·        La Fachada Norte con ladrillo macizo cara vista de color claro de ½ pie recibido con mortero de cemento sobre Planta Baja tratada con revoco monocapa con enfoscado hidrofugado al interior de trasdós, cámara con aislamiento libre de CFC.

TABIQUERÍA INTERIOR

·        Tabiquería de distribución interior de viviendas se realizará en panel de yeso doble tipo pladur, y la separación entre medianeras de viviendas se realizará con un paño de fábrica de ladrillo y otro con trasdosado de tabique de pladur.

CARPINTERÍA

• EXTERIOR. Será de perfilería de aluminio lacada color gris claro con  acristalamiento tipo Climalit, sellada a la fábrica con silicona. Persianas enrollables en lamas lacado color.

La cerrajería exterior será metálica con acabado en Oxiron.

• INTERIOR. Puerta de entrada a viviendas es de seguridad acabado en pintura.

Todas las puertas de paso interiores de las viviendas y los frentes de armario, correderas en tablero DM acabado en semilaca blanca.

ACABADOS DE PAVIMENTOS PAREDES Y TECHOS.

• Los pavimentos son de mármol nacional, en Portales y vestíbulos de acceso a las viviendas.
• Las viviendas irán en pavimentos de madera tratados, y los cuartos húmedos en piezas de gres antideslizantes.
• El acceso a jardín irá en hormigón In situ y el suelo de Garaje será acabado en cuarcita pulida. En rampas de vehículos se colocará baldosa antideslizante tipo punta de diamante.
• Se colocarán falsos techos de escayola lisa en el interior acabados con pintura lisa.

INSTALACIONES

• El grado de electrificación considerado será medio.
• Los sanitarios previstos serán de porcelana vitrificada con grifería monomando. Uso de sanitarios con cisternas de capacidad pequeña (6l) y ahorro en descargas.
• La instalación de fontanería se proyecta con producción de ACS desde calderas con acumulador incorporado. Los sanitarios son de porcelana vitrificada con grifería monomando.
• La calefacción es individual con producción desde un equipo de caldera estanca mural mixta de Gas y radiadores de aluminio con llaves termostáticas en dormitorios para ahorro energético.
• Llevará una instalación de Telecomunicaciones con sus correspondientes Cuartos de previsión de acometidas RITI y RITS, con previsión de conexión TDT, TV-FM y Parabólica, Telemando en acceso a garaje, video portero en acceso Principal y telefonillo para la apertura de puerta de portales de acceso.
• Empleo de bombillas halógenas de bajo consumo en zonas comunes.
• Instalación de sistema domótico en la vivienda, que al menos controle los consumos energéticos, temperaturas de habitaciones, encendido-apagado de electrodomésticos.
• Colocación de detectores de presencia, temporizadores y encendido por tramos para iluminación de aparcamiento y áreas comunes.

AREAS AJARDINADAS COMUN

• Cerramiento perimetral de zona común con valla metálica.
• Previsión de tierra vegetal y jardinería realizada con césped en zona de jardín y plantación de especies vegetales autóctonas y otras variedades aclimatadas, con sistema de riego.
• Las parcelas privativas de las viviendas bajas, se entregará desbrozada y explanada. No se contempla ningún tipo de compactadores de tierras o tratamiento similar, al objeto de su preparación para tratamientos de jardinería posteriores. Cualquier instalación de drenaje de la misma o de jardinería será por cuenta del cliente, declinando la promotora cualquier responsabilidad por la no realización en correctas condiciones de la citada instalación.
• En urbanización exterior empleo de losas de hormigón u hormigón “in situ”, entrelazadas con vegetación autóctona.
• Piscina Comunitaria.

ELEMENTOS DE ACCESIBILIDAD

• Se ha diseñado los accesos de acuerdo a la Normativa vigente en cuanto a medidas de accesibilidad de la Comunidad de Madrid, y en particular a las Normativas específicas en este materia de las viviendas de VPP.
• El acceso peatonal será lo más llano posible, sin superar las posibles rampas el 6% de pendiente, los accesos tanto desde el jardín de entrada, como desde el Garaje-aparcamiento, se realizarán a través de rampas con pendientes mínimas, eliminando barreras y obstáculos de cambios de nivel.

Como por el número de viviendas no se ha considerado obligatorio la dotación de viviendas exclusivas de personas de movilidad reducida, si en cambio se han considerado ascensores que admitan en sus dimensiones interiores de cabina, el acceso a los mismos de visitantes o propietarios en utilización de silla de ruedas, los descansillos y cambios de dirección se prevén con la amplitud suficiente, para conseguir una óptima movilidad, de personas discapacitadas.