ESTRUCTURA Y FORJADOS

 

• La estructura vertical está formada por pilares de hormigón armado.

   

• La estructura horizontal está formada por forjados unidireccionales de hormigón armado, aligerado con bovedillas cerámicas y vigas planas.

   

• El sótano será una solera de hormigón armado sobre lámina de polietileno y encachado sobre terreno compactado. Se cuidará mucho la impermeabilización.

   

SANEAMIENTO

 

· Redes separativas de Dren de muros, pluviales, fecales y grasa de Garaje, con separadora de Grasas, antes de su conexionado con la Red Municipal.

CUBIERTA

 

· La cubierta del ático, es plana con aislamiento y acabado exterior en grava lavada.

· Las cubiertas de terrazas de Planta ático, de planta de pisos y planta Sótano área de Garaje son del tipo invertida, la de Garaje llevara una cubierta ajardinada ecológica.

CERRAMIENTOS EXTERIORES

 

· La Fachada Norte con ladrillo macizo cara vista de color claro de ½ pie recibido con mortero de cemento sobre Planta Baja tratada con revoco monocapa con enfoscado hidrofugado al interior de trasdós, cámara con aislamiento libre de CFC.

TABIQUERÍA INTERIOR

 

· Tabiquería de distribución interior de viviendas se realizará en panel de yeso doble tipo pladur, y la separación entre medianeras de viviendas se realizará con un paño de fábrica de ladrillo y otro con trasdosado de tabique de pladur.

CARPINTERÍA

 

• EXTERIOR. Será de perfilería de aluminio lacada color gris claro con acristalamiento tipo Climalit, sellada a la fábrica con silicona. Persianas enrollables en lamas lacado color.

   

La cerrajería exterior será metálica con acabado en Oxiron.

• INTERIOR. Puerta de entrada a viviendas es de seguridad acabado en pintura.

   

Todas las puertas de paso interiores de las viviendas y los frentes de armario, correderas en tablero DM acabado en semilaca blanca.

ACABADOS DE PAVIMENTOS PAREDES Y TECHOS.

• Los pavimentos son de mármol nacional, en Portales y vestíbulos de acceso a las viviendas.

   

• Las viviendas irán en pavimentos de madera tratados, y los cuartos húmedos en piezas de gres antideslizantes.

   

• El acceso a jardín irá en hormigón In situ y el suelo de Garaje será acabado en cuarcita pulida. En rampas de vehículos se colocará baldosa antideslizante tipo punta de diamante.

   

• Se colocarán falsos techos de escayola lisa en el interior acabados con pintura lisa.

   

INSTALACIONES

 

• El grado de electrificación considerado será medio.

   

• Los sanitarios previstos serán de porcelana vitrificada con grifería monomando. Uso de sanitarios con cisternas de capacidad pequeña (6l) y ahorro en descargas.

   

• La instalación de fontanería se proyecta con producción de ACS desde calderas con acumulador incorporado. Los sanitarios son de porcelana vitrificada con grifería monomando.

   

• La calefacción es individual con producción desde un equipo de caldera estanca mural mixta de Gas y radiadores de aluminio con llaves termostáticas en dormitorios para ahorro energético.
• Llevará una instalación de Telecomunicaciones con sus correspondientes Cuartos de previsión de acometidas RITI y RITS, con previsión de conexión TDT, TV-FM y Parabólica, Telemando en acceso a garaje, video portero en acceso Principal y telefonillo para la apertura de puerta de portales de acceso.

   

• Empleo de bombillas halógenas de bajo consumo en zonas comunes.

   

• Instalación de sistema domótico en la vivienda, que al menos controle los consumos energéticos, temperaturas de habitaciones, encendido-apagado de electrodomésticos.

   

• Colocación de detectores de presencia, temporizadores y encendido por tramos para iluminación de aparcamiento y áreas comunes.

   

AREAS AJARDINADAS COMUN

• Cerramiento perimetral de zona común con valla metálica.

   

• Previsión de tierra vegetal y jardinería realizada con césped en zona de jardín y plantación de especies vegetales autóctonas y otras variedades aclimatadas, con sistema de riego.

   

• Las parcelas privativas de las viviendas bajas, se entregará desbrozada y explanada. No se contempla ningún tipo de compactadores de tierras o tratamiento similar, al objeto de su preparación para tratamientos de jardinería posteriores. Cualquier instalación de drenaje de la misma o de jardinería será por cuenta del cliente, declinando la promotora cualquier responsabilidad por la no realización en correctas condiciones de la citada instalación.

   

• En urbanización exterior empleo de losas de hormigón u hormigón “in situ”, entrelazadas con vegetación autóctona.

   

• Piscina Comunitaria.

   

ELEMENTOS DE ACCESIBILIDAD

 

• Se ha diseñado los accesos de acuerdo a la Normativa vigente en cuanto a medidas de accesibilidad de la Comunidad de Madrid, y en particular a las Normativas específicas en este materia de las viviendas de VPP.

   

• El acceso peatonal será lo más llano posible, sin superar las posibles rampas el 6% de pendiente, los accesos tanto desde el jardín de entrada, como desde el Garaje-aparcamiento, se realizarán a través de rampas con pendientes mínimas, eliminando barreras y obstáculos de cambios de nivel.