MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN
Zapatas de Hormigón armado con vigas de atado del mismo material

ESTRUCTURA Y FORJADOS
La estructura vertical está formada por pilares metálicos.
La estructura horizontal está formada por forjados unidireccionales de hormigón armado, aligerado con bovedillas cerámicas y vigas planas.
El sotano será una solera de hormigón armado sobre lámina de polietileno y encachado sobre terreno compactado.
Se cuidará mucho la impermeabilización.

CUBIERTA
Formada por estructura aligerada metálica, tablero prefabricado y proyectado de poliuterano de 40 mm de espesor en Cámaras y techo, acabado todo en teja mixta.

CERRAMIENTOS EXTERIORES
Fachadas con muros de medio pié de ladrillo cerámico cara vista recibido con mortero de cemento y arena de río 1:43 cámara con aislamiento de poliestireno expandido de 4 cm y tabique interior de hueco sencillo de 4 cn, acabado con tendido de yeso negro y enlucido de yeso blanco.

TABIQUERÍA INTERIOR
La tabaquería se realizará con fábrica de ladrillo hueco tomado con mortero de cemento y arena de río 1:6, recibiéndose el encuentro con el techo con tres hiladas recibidas con mortero de yeso. Serán de hueco sencillo las separaciones interiores de estancias y de hueco doble en baños, aseos y cocinas.

ESCALERAS
Estarán formadas por peldañeado de ladrillo sobre losa de hormigón armado acabadas en mármol crema marfil, excepto las exteriores.
La escalera a jardín trasero se realizará con zancas metálicas y bastidores del mismo material para recibir pieza cerámica.

CARPINTERÍA EXTERIOR
perfilaría de aluminio lacada en blanco con doble acristalamiento tipo Climalit o similar 4/6/4, sellada a la fábrica con silicona excepto la puerta de garaje que será metálica de acero.
Palilleria inglesa.
Persianas enrollables MONOBLOCK en lamas de aluminio lacadas en blanco.

CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso a vivienda de doble chapa de acero, rellena de aislamiento térmico, lacada en blanco y cerradura de seguridad, con mirilla, tirador y manivela de latón.
Puertas de paso en roble, serie recta plafonadas, con herraje de colgar y picaportes. Puerta vidriera en salón y cocina. Armarios empotrados con puerta e interiores en madera laminada acabado en roble, división de maletero, barra metálica de colgar y cajonera.
Balaustrada de madera en todo el tramo de escalera.

SOLADOS
Planta Baja en mármol crema marfil.
Cocina y Aseo en plaqueta de gres de primera calidad Planta Primera en tarima flotante en madera de roble. Baño Principal en mármol crema marfil.
Baño Secundario en plaqueta de gres de primera calidad
Gres rústico de primera calidad en Sótano, Porche y Terrazas.

ALICATADOS
Cocina, Aseos y Baño Secundario en gres de primera calidad con cenefa perimetral decorativa.
Baño Principal revestido de mármol crema marfil con encimera de mármol a juego.

PINTURA
Paramentos verticales y horizontales interiores al gotelet gota fina temple blanco.
Escayolas en baños y cocinas, con acabados en pintura plástica lisa.
La cerrajería general irá pintada al esmalte sintético.

FONTANERÍA y ACS
Tanto la instalación de agua fría como la de agua caliente se realizará con tubo de cobre protegido, y llevará sus accesorios correspondientes.
Todas las estancias húmedas así como los aparatos irán provistos de llaves de cobre individuales. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada en color blanco o suave, ROCA o similar con sus correspondientes griterías monomando ROCA o similar.

CALEFACCIÓN
La instalación se realizará con canalización de tuba de cobre protegido.
Radiadores de aluminio y chapa en baños.
Caldera mixta de gas marca FERROLI o similar para producción de agua caliente sanitaria (A.C.S.) y calefacción a gas natural

ELECTRICIDAD, TV -FM y TELEFONÍA
La instalación se realizará según lo establecido en el R.E.B.T.
Mecanismos marca SIMON o similar.
En cada vivienda se dispondrá del correspondiente cuadro de mando y protección con 6 circuitos, ICP así como de caja de protección y contador individual en cada frente de parcela.
Toda la instalación se conectará a tierra mediante arqueta y picas correspondientes, así como la fontanería, antena y en general cualquier elemento metálico.
La instalación de teléfono y TV-FM se realizará según normativa vigente.
Tomas de TV-FM en salón, dormitorio principal y cocina.
Preinstalación de TELECOMUNICACIONES por cable.

COCINA
Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad
Placa vitrocerárnica, campana extractora, horno y lavadero de acero inoxidable.

VARIOS
Cerramiento en malla simple torsión con poste galvanizado en división de parcelas jardín trasero.
Cerramiento exterior en frentes de parcelas en ladrillo cara vista y bastidores de tubo de acero laminado.
Portero automático.
Preinstalación de AIRE ACONDICIONADO en Salón y Dormitorio Principal.
HILO MUSICAL en Cocina y Baño Principal.
ALARMA.
Toma de agua y preinstalación de luz en parcela posterior (zona jardín).
Puerta de garaje de mapa basculante AUTOMATIZADA Con mando a distancia.
SISTEMA DE ASPIRACIÓN CENTRALIZADA